19. Seminar (November 2016)

Wohnungseigentumsrecht:

• Verwalterpflicht zur Aufstellung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan: Wie wird sie vollstreckt? Ist die Ersatzvornahme möglich? (BGH v. 23.06.2016).
• Beschlussfassung: Bezugnahme auf Dokumente ist möglich (BGH v. 08.04.2016).
• Besonderheiten der „Ein-Personen-Versammlung“ (zum Protokoll: BGH v. 25.09.2015).
• Tierhaltung: Abschaffung des Leinenzwangs für Hunde (BGH v. 08.05.2015), Leinenzwang für Katzen (LG Frankfurt/M. v. 14.07.2015).
• Bauliche Veränderungen (§ 22 Abs. 1 WEG): Ist immer ein Beschluss erforderlich? (LG München I v. 06.07.2015).
• Neues zur Sondervergütung des Verwalters für Prozessführung (LG Gera v. 23.02.2016).
• Beschlussanfechtung: Beitritt des beigeladenen Verwalters (LG Karlsruhe v. 10.02.2015).
• Beschlussanfechtung: Folgen der notwendigen Streitgenossenschaft auf Beklagtenseite (BGH v. 23.10.2015; LG Frankfurt/M. v. 24.09.2015 – 13 S 214/14).
• Grundstücksbezogene Pflichten: Sind die Eigentümer oder die WEG zur Erfüllung verpflichtet? Insbesondere: Wer ist zu verklagen? (BGH v. 11.12.2015).
• Vermietung einer Wohnung an ständig wechselnde Nutzer: Zulässig? (LG München I v. 08.02.2016 betr. „Medizintouristen“; AG Laufen v. 04.02.2016 betr. Flüchtlinge).
• GEMA-Gebühren im Wohnungseigentum? (BGH v. 17.09.2015 – I ZR 228/14).

Mietrecht:

• Leugnen des fehlerhaften Lüftungsverhaltens als Kündigungsgrund (BGH v. 13.04.2016).
• Betriebskostenabrechnung: Einwendungsausschluss erfasst auch „Nicht-Betriebskosten“ sowie zu geringe Vorauszahlungen (BGH v. 11.05.2016; LG München I v. 02.06.2016).
• Fristlose Kündigung bei unpünktlicher Mietzahlung durch das Jobcenter (BGH v. 29.06.2016).
• Kündigung aus wichtigem Grund unterliegt keiner zeitlichen Beschränkung (BGH v. 13.07.2016).
• Schönheitsreparaturen: Auch Gewerberäume sind renoviert zu übergeben (OLG Celle v. 13.07.2016).
• Pflicht zum Abschluss einer Glasversicherung im Gewerberaummietvertrag ist wirksam (LG Wuppertal v. 24.05.2016).

Bauträgerrecht:

• Keine Beschlusskompetenz für Abnahme des Gemeinschaftseigentums (BGH v. 12.05.2016).

 

18. Seminar (Mai/Juni 2016)

Wohnungseigentumsrecht:

• Die WEG ist Verbraucherin (Laufzeit von Dauerschuldverhältnisse; Verwaltervertrag braucht Widerrufsbelehrung usw.)
• Digitalisierung und Datenschutz im Wohnungseigentum
• Verbandsdarlehen: Wann entspricht die Darlehensaufnahme ordnungsmäßiger Verwaltung? BGH v. 25.9.2015 - V ZR 244/14
• Der Aufforderungs- und Vorbereitungsbeschluss: Fast immer rechtmäßig, wenn richtig formuliert! LG Stuttgart v. 24.2.2015 – 1 S 57/14; BGH v. 02.10.2015 - V ZR 5/15
• Dem Sondereigentums-Kellerabteil fehlt eine Lattentrennwand an der richtigen Stelle? Die Gemeinschaft muss sie herstellen! BGH v. 20.11.2015 – V ZR 284/14
• Der werdende Wohnungseigentümer, oder: wann entsteht die WEG? BGH v. 11.12.2015 – V ZR 80/15
• WEG kann Nachbargrundstück kaufen: BGH v. 18.3.2016 – V ZR 75/15
• Eigenmächtige Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums – wann und gegen wen hat der durchführende Sondereigentümer Ersatzansprüche? BGH v. 25.09.2015 – V ZR 246/14
• Neue Gesetze: MessEG; Bundesmeldegesetz; BetriebssicherheitsVO (Rettungsplan für Aufzug!); Sachkundenachweis (Erlaubnispflicht für WEG-Verwalter)

Mietrecht:

• Heizkostenabrechnung. Ungedämmte Heizleitungen - wann ist nach VDI 2077 abzurechnen? AG Augsburg v. 28.10.2015 - 73 C 936/13; BGH v. 06.05.2015 - VIII ZR 193/14
• Auch bei mehr als 10 % Flächenabweichung: Für eine Mieterhöhung gilt die wahre Wohnfläche! Rechtsprechungsänderung, BGH v. 18.11.2015 – VIII ZR 266/14
• Kann sich ein Mieter durch Stellung eines Nachmieters vorzeitig vom Mietvertrag lösen? BGH v. 07.10.2015 – VIII ZR 247/14
• Schönheitsreparaturen: Ist die Beifügung der BetrKV als Anlage zum Mietvertrag erforderlich? BGH v. 10.02.2016 – VIII ZR 137/15. - Wer trägt die Beweislast für „Unrenoviertheit“ bei Mietbeginn? LG Berlin v. 18.08.2015 – 63 S 114/14
• Mieterhöhung: Kann die Zustimmung nach Verbraucherrecht widerrufen werden? AG Spandau v. 27.10.2015 – 5 C 267/15.

Maklerrecht:

• Maklerpflichten nach der EnEV bei Immobilienanzeigen? LG Gießen v. 11.09.2015 – 8 O 7/159

 

17. Seminar (Juli 2015)

Wohnungseigentumsrecht:

• Unzulässiger Dachgeschossausbau (BGH v. 14.11.2014 – V ZR 118/13 und BGH v. 8.5.2015 - V ZR 178/14)
• Trittschallschutz und Bodenbelagswechsel in der Wohnung: Erhöhter Lärm ist hinzunehmen (BGH v. 27.02.2015 - V ZR 73/14)
• Pflicht zur Instandhaltung kennt keine „Opfergrenze“ und Verzögerung führt zur Schadensersatzhaftung der untätigen Miteigentümer (BGH v. 17.10.2014 - V ZR 9/14)
• Verlagert die GO die Instandhaltungslast auf Sondereigentümer, gilt das auch für die Beseitigung von Baumängeln, z. B. an Fenstern (LG Koblenz v. 3.7.2014 - 2 S 36/14)
• Verwalterwahl: Bestellung ohne Vertrag geht nicht (BGH v. 27.02.2015 - V ZR 114/14)
• Umwandlung lässt Verwalterstellung unberührt (BGH v. 21.02.2014 - V ZR 164/13)
  Funkablesung von Heizkostenverteilern ist rechtswidrig (LG Dortmund v. 28.10.2014 - 9 S 1/14)
• Vergemeinschaftung von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen und ihre Folgen (BGH v. 5.12.2014 – V ZR 5/14, ZMR 2015, 248).
• u.v.m.

Mietrecht:

• Die „Mietpreisbremse“
• Schönheitsreparaturen BGH-Paukenschlag: Quotenabgeltungsklauseln sind unwirksam, Schönheitsreparaturenklausel bei unrenoviert übergebener Wohnung auch (BGH v. 18.03.2015 - VIII ZR 185/14 u. 242/13)
• Der Zugriff auf die Kaution ist bei strittigen Forderungen verboten (BGH v. 7.5.2014 - VIII ZR 234/13)
• Vermieterfreundlich: Urkundenprozess auf Zahlung der Betriebskostenabrechnung ist möglich (BGH v. 22.10.2014 - VIII ZR 41/14)
• Absolutes Tierhalteverbot in Mietverträgen: Gekippt (BGH v. v. 22.1.2013)
• u.v.m.

Bauträgerrecht:

• Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch einen Sachverständigen“: Unwirksam!, mit erfreulichen Folgen für die WEG (OLG Stuttgart v. 31.03.2015 - 10 U 46/14)

 

16. Seminar (März 2014)

Wohnungseigentumsrecht:

• Rauchwarnmelder (§ 15 Abs. 7 LBO;  BGH v. 8.2.2013).
• Jahresabrechnung, insbesondere: Die Heizkosten in der Jahresabrechnung; Bedeutung der Gesamt- und Einzelabrechnungen (immer noch: BGH v. 17.2.2012).
• Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
• Darlehensaufnahme durch die WEG.
• u.a.m.

Mietrecht:

• Internet im Vormarsch: Der Anspruch auf Anbringung einer Parabolantenne schwindet (BGH v. 14.05.2013).
• Absolutes Tierhalteverbot in Mietverträgen: Gekippt (BGH v. v. 22.1.2013).
• Betriebskosten (Aktuelles).
• Schallschutz nach Umbauarbeiten (BGH v. 5.6.2013).
  

Bauträgerrecht:

• Keine Abnahme durch den Erstverwalter (BGH v. 12.9.2013).

15. Seminar (März 2013)

Wohnungseigentumsrecht:

• Der Wasserschaden im Wohnungseigentumsrecht, unter besonderer Berücksichtigung des Versicherungsrechts. - Ausführliches Hauptthema!
• Instandhaltung von Balkonen: Wenn die TE Kostentragung durch den Sondereigentümer vorschreibt, gilt das neuerdings auch in Bezug auf die Isolierung (BGH v. 16.12.2012).
• Darlehensaufnahme durch WEG: Beschlusskompetenz besteht (BGH v. 28.09.2012 - V ZR 251/11).

Mietrecht:

• Mietrechtsänderungsgesetz 2013
• Kündigung wegen Zahlungsverzugs: (Fristgerechte) Kündigung ist auch möglich, wenn die Voraussetzungen für eine außerordentliche Kündigung nicht vorliegen (BGH v. 1.  BGH v. 10.10.2012 - VIII ZR 107/12
• Kündigung wegen „geschäftlichen“ Eigenbedarfs: Zulässig (BGH v. 26.09.2012 - VIII ZR 330/11)

14. Seminar (Juni 2012)

Wohnungseigentumsrecht:

• Wohnungseigentumsrecht: Heizkostenabrechnung: Geltung des Abflussprinzips (BGH v. 17.2.2012).
• Doppelparker: Wann steht die Hebebühne im Sondereigentum? Neues vom BGH (BGH v. 21.10.2011).
• Sondervergütung des Verwalters für Tätigkeiten im Gerichtsverfahren: Wie geltend machen? (BGH v. 17.11.2011).
• Verwalterabberufung: Können heißt nicht müssen (BGH v. 10.02.2012).
• Bestandskraft eines Eigentümerbeschlusses: Keine Haftung des Verwalters, der einen Beschluss (Konkret: Baumfällen) ausführt (BGH v. 03.02.2012).
• Darf der Verwalter einen Zitterbeschluss über bauliche Veränderungen verkünden? (LG Karlsruhe v. 15.9.2011).
• Sondernutzungsrechte und Begründungsvorbehalt in der Teilungserklärung; Allgemeines und Grenzen der Zulässigkeit (BGH v. 2.12.2011).
• Mehrhausanlage mit Untergemeinschaften: Wer darf mitstimmen? Gegen wen ist eine Anfechtungsklage zu richten? (BGH v. 11.11.2011).
• Bauliche Veränderungen: Wer nicht zustimmt, muss nicht zahlen (BGH v. 11.11.2011).
• Beschlussanfechtung: Verwalter als Zustellungsvertreter der beklagten Eigentümer; wann ist er ausgeschlossen, was hat er zu tun? (BGH v. 9.3.2012).
• Sonstiges: Novellierte Trinkwasserverordnung: Erfahrungsaustausch. / Wieder einmal: Kostentragung beim Abschleppen eines Autos vom Privatgrundstück (BGH v. 02.12.2011).

Mietrecht:

• Betriebskostenabrechnung: Keine Abrechnung der Heizkosten nach dem Abflussprinzip (BGH v. 01.02.2012).
• Betriebskostenabrechnung: Keine Abrechnung der Heizkosten nach dem Abflussprinzip (BGH v. 01.02.2012).
• Verwendung ungeeichter Zähler: Konsequenzen (BGH v. 17.11.2010).
• Mieter muss den Einbau von Funkablesegeräten dulden (BGH v. 28.09.2011).
• Ankündigung einer Modernisierung: Wie ausführlich muss sie sein? (BGH v. 28.09.2011).
• Gefährlich: Einzug erhöhter Miete nach Mieterhöhung ohne ausdrückliche Zustimmung des Mieters. (LG Stuttgart v. 26.10.2011).
• Ruhestörungen: Zum Nachweis im Streitfall ist nicht unbedingt ein „Lärmprotokoll“ nötig (BGH v. 29.02.2012).
• Schönheitsreparaturen: Farbwahlklausel ist meistens unwirksam (BGH v. 22.02.2012 – VIII ZR 205/12).

Maklerrecht:

• Dauerbrenner Provisionsanspruch:Provisionshinweis und konkludenter Vertragsschluss (LG Hamburg v. 29.06.2011 vs. AG München v. 17.10.2011).

Bauträgerrecht:

• Wohnung bezugsfertig, aber nicht mangelfrei: Konsequenzen (BGH v. 27.10.2011 – VII ZR 84/09).
• Änderungsvorbehalte im Bauträgervertrag sind unwirksam (BGH v. 22.12.2011).