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Themen der Reihe "Aktuelles aus dem Immobilienrecht"

26. Seminar (April/Mai 2021)

Wohnungseigentumsrecht:

  • Unverändert aktuell: Auswirkungen der Coronapandemie auf die WEG-Verwaltung, insbesondere: Fragen rund um die Eigentümerversammlung (AG Lemgo v. 24.8.2020:  Das Bewerben einer Vollmachtserteilung ist zulässig, eine Ausladung statt einer Einladung aber nicht; LG Frankfurt/M. v. 17.12.2020: Ein Anspruch der Wohnungseigentümer auf persönliche Teilnahme an Eigentümerversammlungen besteht auch während der Corona-Pandemie). Anforderungen an einen Umlaufbeschluss (LG Bremen v. 2.10.2020).
  • Unzulässige Baumaßnahmen: Wer kann (und muss) wie dagegen einschreiten?  Nichtstun ist jedenfalls keine Option (LG Frankfurt/M. v. 14.1.2021). Zuständigkeit der Gemeinschaft gem. § 9a Abs. 2 WEG und Folgen für anhängige Klagen einzelner Wohnungseigentümer (LG Frankfurt/M. v. 28.1.2021).
  • Änderung von Kostenverteilerschlüsseln: Nach altem und nach neuem Recht bis zur Willkürgrenze zulässig (im Fall:  Warmwasserkosten, BGH v. 2.10.2020).
  • Sondervergütung des Verwalters und Kostenerstattung nach gewonnenem Prozess: Was kann die erstattungsberechtigte Gemeinschaft für die kostenpflichtigen Extratätigkeiten des Verwalters im Kostenfestsetzungsverfahren anmelden? (LG Frankfurt/M. v. 04.01.2021).

Mietrecht:

  •   Gewerbemietrecht: Rechtsfolgen der Corona-Pandemie: Minderung, Anpassung der Geschäftsgrundlage oder gar nichts? (Zahlreiche Urteile …)
  • Mieterhöhung nach Modernisierung (BGH v. 16.12.2020 – VIII ZR 367/18)
  • Mieter ist ein Messi – (k)ein Kündigungsgrund? (LG Münster v. 16.09.2020 - 1 S 53/201 S 53/20; AG Gießen v. 29.1.2021 – 39 C 114/20))

 

25. Seminar (November/Dezember 2020)

Wohnungseigentumsrecht:

  •  Sonderveranstaltung: 4 Stunden neues WEG-Recht (WeMoG ab 1.12.2020)

 

24. Seminar (Juni 2020)

Wohnungseigentumsrecht:

  •  Kurzer Rückblick: Auswirkungen der Coronapandemie auf die WEG-Verwaltung, insbesondere: Die „Vollmachtsversammlung“.
  • Hauptthema WEG-Reform 2020: Übersicht über den Gesetzesentwurf der Bundesregierung.
  • Verkehrssicherungspflicht für Gemeinschaftseigentum: Wer haftet bei Verletzung? (BGH v. 13.12.2019 – V ZR 43/19).
  • Grundsätze der Verwaltervergütung, insbesondere: Zulässigkeit von Sondervergütungen (BGH v. 5.7.2019 – V ZR 278/17).
  • Verwalterpflichten bei Baumängeln: Wer die Eigentümer nicht informiert, zahlt die Mangelbeseitigungskosten schließlich selbst (BGH v. 19.7.2019 – V ZR 75/18).

Mietrecht:

  • Auswirkungen der Coronapandemie auf die Miet-Verwaltung, insbesondere: Haben Mieter Anspruch auf Mietreduktion im Wege der „Anpassung der Geschäftsgrundlage“?
  • Formelle Anforderungen an die Abrechnung von Betriebskosten in großen Wohnanlagen (BGH v. 29.01.2020 – VIII ZR 244/18).

     

Maklerrecht:

  • Gesetzesänderung: Teilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf.

 

23. Seminar (November 2019)

Wohnungseigentumsrecht:

  •  Das Ende eines Regress-Klassikers: Eigenmächtiger Fenstertausch (BGH v. 14.06.2019 – V ZR 254/17)
  • Entziehung des Wohnungseigentums, weil ein Eigentümer mit ständigen Anträgen und Klagen Ärger macht? (BGH v. 5.4.2019 – V ZR 339/17)
  • Abstimmungsprozedere bei der Verwalterwahl (BGH v. 18.1.2019 – V ZR 324/17)
  • Trotz Vertretungsbeschränkung in der Teilungserklärung: Juristische Personen dürfen in die Versammlung (andere) Vertreter entsenden (BGH v. 28.06.2019 – V ZR 250/18)
  • Beseitigung baulicher Veränderungen, wenn der Rückbauanspruch verjährt ist: Nur die Gemeinschaft, nicht der Einzelne darf handgreiflich werden (BGH v. 05.07.2019 – V ZR 149/18)
  • Rauchwarnmelder: WEG kann Einbau in allen Wohnungen beschließen, auch wenn in einzelnen Wohnungen schon welche installiert sind (BGH v. 7.12.2018 - V ZR 273/17).

Nachbarrecht:

  • Muss man a) herüberhängende Zweige und b) Laub, Samen usw., die von einem auf dem Nachbargrundstück stehenden Baum stammen, dulden? (BGH v. 20.09.2019 – V ZR 218/18 und BGH v. 14.06.2019 – V ZR 102/18)

 

22. Seminar (März 2019)

Wohnungseigentumsrecht:

  •  Notwendige Instandsetzung verhindert: Wohnungseigentümer und Verwalter haften (BGH v. 23.02.2018 - V ZR 101/16).
  •  Jeder Wohnungseigentümer kann den Verwalter auf Beschlussdurchführung verklagen! In diesem Zuge wird das Haftungssystem innerhalb einer WEG ganz neu aufgestellt – eine wichtige Grundsatzentscheidung (BGH v. 08.06.2018 - V ZR 125/17).
  • Fehlerhafte Jahresabrechnung: Auch wenn „schon immer“ so abgerechnet wurde, haftet der Verwalter den Wohnungseigentümern im Fall der Anfechtung auf die Prozesskosten (LG Berlin v. 22.06.2018 – 85 S 23/17).
  • Rückbau baulicher Veränderungen und Wiederherstellung: Ein einzelner Wohnungseigentümer kann ohne Beschluss der Gemeinschaft beides vom Störer verlangen (BGH v. 26.10.2018 - V ZR 328/17).
  • Rauchwarnmelder: WEG kann Einbau in allen Wohnungen beschließen, auch wenn in einzelnen Wohnungen schon welche installiert sind (BGH v. 7.12.2018 - V ZR 273/17).

Mietrecht:

  • Die seit dem 1.1.2019 geltenden Änderungen des Mietrechts (Mietrechtsanpassungsgesetz)
  • Mietpreisbremse: In Baden-Württemberg unwirksam – so jedenfalls AG Stuttgart v. 30.10.2018 - 35 C 2110/18.
  • Keine Mietminderung bei Schimmelneigung der Wohnung, oder: Wie oft muss ein Mieter lüften? (BGH v. 5.2.2018 – VIII ZR 271/17).
  • Widerrufsrecht des Verbrauches – besteht es auch bei der Zustimmung zu einer Mieterhöhung? (BGH v. 17.10.2018 - VIII ZR 94/17).

Baurecht:

  • Rechtsprechungsänderung: Bei Baumängeln kann als Schadensersatz nicht mehr der Betrag der (fiktiven) Mangelbeseitigungskosten verlangt werden, sondern nur der Minderwert des Grundstücks (BGH v. 22.2.2018 – VII ZR 46/17).

 

21. Seminar (Mai 2018)

Wohnungseigentumsrecht:

  • Aktuelles zur Trinkwasserverordnung: Grundlagen, Verwalterpflichten, Beschlussfassung, Kostenverteilung – insbes. Berechnung von Extrakosten an den Verursacher -, Konsequenzen bei Verstößen (zivilrechtlich, Owi-mäßig, strafrechtlich)

  • Anspruch auf Herstellung der Gemeinschaftseigentums: zweiter Rettungsweg für Teileigentum (BGH v. 23.06.2017 - V ZR 102/16)

  • Stimmrechtsvermehrung bei Wohnungsteilung (BGH v. 14.07.2017 – V ZR 290/16)

  • Kann der einzelne Wohnungseigentümer den Verwalter auf Beschlussdurchführung verklagen? (LG Frankfurt v. 15.02.2017 – 13 S 128/16)

  • Ersatzzustellungsvertreter: Wer muss ihn bezahlen und in welcher Höhe? (BGH v. 11.05.2017 – V ZB 52/15)

  • Zeithonorar für anwaltliche Beratung der WEG: Beschluss ordnungsmäßig? (LG München I vom 15.03.2017 – 1 S 10106/16 und vom 02.08.2017 – 1 S 15254/26)

  • Datenschutzgrundverordnung (gilt ab 25.05.2018): Ein Überblick über die Konsequenzen für Immobilienverwalter.

Mietrecht:

  • Kündigungsrecht wegen Zahlungsverzug wird nur durch vollständige Zahlung vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (BGH vom 27.09.2017 - VIII ZR 193/16)

  • Verwertungskündigung: Anforderungen an die Begründung (BGH vom 27.09.2017 – VIII ZR 243/16)

  • Mieterhöhung bei Indexmiete (BGH vom 22.11.2017 – VIII ZR 291/16)

Bauträgerrecht:

  • Ein Blick auf das neue Bauvertragsrecht (gültig für die ab 1.1.2018 geschlossenen Verträge)

 

20. Seminar (September 2017)

Wohnungseigentumsrecht:

  • Anspruch jedes Miteigentümers auf mangelfreie Herstellung der Gemeinschaftseigentums (BGH v. 9.12.2016 - V ZR 84/16 „Stellplatznachweis“)

  • Instandhaltungsklausel in der GO erfasst nicht Instandsetzung (BGH v. 09.12.2016 - V ZR 124/16)

  • Bauliche Maßnahmen: Anspruch auf Ladestation für Elektroautos? (LG München I v. 21.01.2016 - 36 S 2041/15); Anspruch auf Einbau eines Personenaufzugs als Maßnahme der Barrierefreiheit? (BGH 13.01.2017 - V ZR 96/16); Beseitigung einer einmal beschlossenen Absperrkette: Bauliche Veränderung? (LG Stuttgart v. 31.8.2016 – 10 S 14/16)

  • WEG-Versammlung: Unterbrechung für ein Mandantengespräch? (BGH v. 08.07.2016 - V ZR 261/15); Stimmrechtsausschluss eines Wohnungseigentümers bei Rechtsgeschäft mit der von ihm beherrschten Gesellschaft (BGH v. 13.01.2017 - V ZR 138/16)

  • Rechnungswesen: Heizungs-Betriebsstrom in der Abrechnung (BGH v. 03.06.2016 - V ZR 166/15); Anfechtung des Abrechnungsbeschlusses und Streitwert (BGH v. 09.02.2017 – V ZR 188/16); Heizkostenabrechnung nach VDI 2077 bei ungedämmten, aber unter Putz liegenden Leitungen? (BGH v. 15.03.2017 – VIII ZR 5/16)

  • Entziehung des Wohnungseigentums gem. § 18 WEG: Ersteigerer darf dem alten Eigentümer nicht weiterhin die Wohnung überlassen (BGH v. 18.11.2016 - V ZR 221/15)

  • Neues Gesetz: Erlaubnispflicht für WEG-Verwalter!

Mietrecht:

  • Vorgetäuschter Eigenbedarf und Konsequenzen; Eigenbedarfskündigung für Gesellschaften als Vermieter („betrieblicher Eigenbedarf“? (BGH v. 29.03.2017 – VIII ZR 44/16 und BGH v. 29.03.2017 – VIII ZR 45/16)

  • Hellhöriger Altbau: Wie genau muss ein Mieter die Störung vortragen, um Minderung geltend machen zu können? (BGH v. 02.02.2017 - VIII ZR 1/16)

  • Vermieterpfandrecht leichter durchsetzen (BGH v. 03.03.2017 – V ZR 268/15)

  • Fehlende WEG-Abrechnung rechtfertigt keine verspätete Vorlage der Mieter-Betriebskostenabrechnung (BGH v. 25.01.2017 – VIII ZR 249/15)

  • Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete – Zuschlag bei veralteten Mietspiegeln? (BGH v. 15.03.2017 - VIII ZR 295/15)

Bauträgerrecht:

  • Bauträger muss Schließplan und Energieausweis an die WEG herausgeben (OLG Stuttgart v. 16.11.2016 - 3 U 98/16)